Rijnpolder 105

Omschrijving

Wil je vrijstaand wonen met een fenomenaal uitzicht, waar je dagelijks het gevoel krijgt op vakantie te zijn? En naast een uiterst riant terras direct aan het water óók een fijne tuin hebben? Dan is Rijnpolder 105 echt iets voor jou!
Je woont er aan het water, hebt een gave, heerlijk lichte woonkamer én een gezellige woonkeuken en parkeert natuurlijk op je eigen oprit. En wat denk je van een verrassende masterbedroom met balkon en royale inloopkast? Aan de overkant van het brede water zorgt de rondweg met daarachter het Amsterdam Rijnkanaal voor wat levendigheid en prachtige, steeds wisselende, vergezichten.

Je wordt in De Polders omringd door groen en water, waarbij je vanuit Rijnpolder 105 vanuit je eigen tuin zo je bootje instapt om heerlijk door de wijken de Polders en de Waters te varen. En ‘s winters bind je de schaatsen onder om na afloop met koek en zopie op je eigen terras uit te blazen.
Je vindt er bovendien alle faciliteiten vlakbij: je fietst zo naar leuke restaurants in het Oude Dorp, winkelcentrum “Het Rond” (met het station, het theater en de bioscoop) of winkelcentrum Castellum (ook met station). Kinderen kunnen veilig spelen op de speelveldjes in de wijk. Met de trein sta je binnen 7 minuten op het centraal station van Utrecht en de snelwegen A27 en A12 zijn vanuit hier makkelijk bereikbaar.

Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien!

Indeling:
Begane grond:
Entree. Royale hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de berging, die ook van buitenaf bereikbaar is. Via openslaande deuren kom je in de opvallend lichte woonkamer met openslaande deuren naar het uitnodigende terras en een sfeervolle haard in de zijkamer.
Aan de andere kant van de hal kom je via openslaande deuren in de woonkeuken. De complete keukenopstelling beschikt over alle mogelijke inbouwapparatuur (inclusief wijnkast) en lekker veel werk- en bergruimte.

1e Verdieping:
Overloop. 3 Slaapkamers, waarvan de masterbedroom een balkon én een verrassende hoogte heeft. Aansluitend aan deze kamer vind je de inloopkast.
De comfortabele badkamer heeft een hoekligbad, inloopdouche, brede wastafel met 2 kranen en een handdoekradiator. Separate toiletruimte (met hangcloset en fontein). Wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.

2e Verdieping:
Bereik je via een vlizotrap (die je desgewenst kunt verruilen voor een vaste trap) en is nu multifunctioneel in gebruik.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2009;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 150 m², inhoud 700 m³, perceeloppervlakte 390 m²;
- het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (energielabel A);
- de tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, die gevoed wordt door een pomp in het water;
- de zij- en achterkant van het huis zijn voorzien van elektrisch bedienbare (knikarm) uitvalschermen met zon- en windsensor en afstandsbediening;
- verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2009).

Oplevering in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 390 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 33 m² Inhoud 700 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-05-2029 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2009, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 170 m² (8.5 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Houten Sectie H Perceelnummer 2233 Oppervlakte 390 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties